신 탁 부 동 산 공 매 공 고(안)

신탁부동산에 대하여 아래와 같이 공매 공고 합니다.

1. 공매하고자 하는 신탁부동산(개별매각 조건)

전라남도 나주시 빛가람동 334 스카이센트럴 지하1층 비101 [개별매각]

전라남도 나주시 빛가람동 334 스카이센트럴 지상2층 [일괄매각]
201호, 201-2호, 202호, 203호, 203-2호, 204호, 205호, 205-2호, 206-2호, 207호, 207-2호, 208호, 209호, 210호, 211호, 212호, 213호, 214호

(이상, 등기사항전부증명서 참조 요망)

2. 공매일시 및 차수별 공매금액                                            (단위 : 원, VAT별도)

구분	최저공매가격	공매일정	비고
붙임 참조

※ 1. 우선수익자의 요청에 따라 공매일 이전에 본 공매가 중지될 수 있음을 알려드립니다.

2. 유찰될 경우 차회차 공매예정가격은 전회차 대비 10%범위 내에서 차감됩니다.(십만단위 미만 절사)

3. 공매 공통사항

1) 공매장소 : 온비드 홈페이지

2) 명도책임 : 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 낙찰자 선정

- 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다.

- 개찰 : 입찰 종료 후 온비드에서 개찰합니다.

- 낙찰자 결정 : 최저 공매가격이상 응찰자중 최고가격 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 동일한 최고가격으로 입찰한 입찰자가 2인 이상일 경우에는 최고가격 입찰자간 재입찰을 통하여 결정합니다.

4) 입찰방법

- 입찰에 참가하려는 자는 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증서를 등록하여야 합니다.

- 입찰기간 내에 온비드를 통해 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

- 온비드의 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 중지될 수 있습니다.

5) 입찰보증금

- 입찰기간 내에 온비드에 입찰서를 제출하고 입찰가격의 10%이상을 지정된 예금계좌에 입금하여야 유효합니다.

- 입찰결과 유찰자의 입찰보증금과 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰 보증금은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

- 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금이 됩니다.

6) 제세공과금

- 소유권의 이전과 관계없이 잔금납부예정일 이후에 매매목적물에 대하여 발생하는 당해세(준조세 포함), 공과금 등의 비용은 매수자가 부담합니다. 단, 매도자를 납세자로 하여 부과된 재산세 및 종합부동산세 등 당해세는 매도자가 부담합니다.

- 계약 체결 전·후의 발생여부를 불문하고 매매목적물에 대한 미납관리비 등의 비용은 매수자가 부담합니다.

7) 계약체결 및 대금납부

- 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 3일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 매도자에게 귀속합니다.

- 대금납부

구 분	금 액	비 고
계약금	낙찰가의 10%	계약일(입찰보증금으로 대체)
잔 금	낙찰가의 90%	계약체결일로부터 60일 이내

8) 소유권 이전

- 입찰일 기준으로 공매물건의 유치권 등 제한권리는 매수자 책임으로 정리하되, 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가 시에는 매도자 책임으로 정리합니다. 이 경우 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기 납부한 대금을 이자 없이 원금만 반환하며 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

- 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 매수자는 공매물건의 현상 그대로를 인수하며 기존 이해관계자들의 정리는 매수자 책임으로 합니다.

- 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 매수자가 합니다.

- 소유권이전서류는 잔금 납부 시점 이전에 본 공매대상 부동산의 관리사무소에서 발급하는 관리비 완납 확인서를 제출하는 경우에만 교부됩니다.

9) 입찰제한

- 다음 각호에 해당하는 자의 경우에는 입찰 참가를 제한하오니 유의하시기 바랍니다.

① 입찰자의 공매참가, 최고가격 입찰자의 결정 또는 매수 대급납부를 방해한 사실이 있는 자

② 공매에 있어 부당하게 가격을 하락시킬 목적으로 담합한 사실이 있는 자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자	④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 제59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법 제 21조의2에 의한 부실관련자 및 기타 이에 준하는 자. 단, 채무자가 ‘채무자의 회생 및 파산에 관한 법률’에 따라 해당법

원의 허가를 득한 경우에는 예외로 한다.

⑥ 회사 직원이나 기타 입찰참가가 부적합하다고 회사가 판단하는자

10) 기타사항

- 공매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인.허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

- 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

- 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

- 응찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다. (당사 비치된 공매열람서류 포함)

- 매수자는 거래계약 체결후 잔금납부일 전까지 [부동산거래신고에 관한 법률] 제3조에 의거 당해 토지 및 건축물 소재지 관할 시장·구청장·군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야하며, 신고서 사본을 신탁사에 제출하여야 합니다.

- 본 공매집행은 당사 사정이나 우선수익자의 요청으로 공매 당일 취소될 수 있으니 응찰자는 사전 당사에 입찰실시 여부를 확인한 후 응찰하시기 바랍니다. 별도 입찰 취소 공고는 하지 않습니다.

※ 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 공매차수 공매실시 전까지 전회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능합니다.

-  세부사항에 대해서는 TEL) (02)3490-5972 / FAX) (02)3490-3794으로 문의하시기 바랍니다.

2024 년  04월  12일

신한자산신탁(주) 대표이사

서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)

(붙임1)

스카이센트럴2층근린생활시설									(VAT별도 / 단위 : 원}
번호	층/호수	2024.04.19.(금) (10:00~16:00)	2024.04.23.(화) (10:00~16:00)	2024.04.25.(목) (10:00~16:00)	2024.04.29.(월) (10:00~16:00)	2024.05.01.(수) (10:00~16:00)	2024.05.03.(금) (10:00~16:00)	2024.05.08.(수) (10:00~16:00)	비고
		1회차	2회차	3회차	4회차	5회차	6회차	7회차
1	201	271,271,480	244,144,340	219,729,910	197,756,920	177,981,230	160,183,110	144,164,800	-
2	2/201-2	1,042,991,380	938,692,250	844,823,030	760,340,730	684,306,660	615,876,000	554,288,400	-
3	2/202	892,257,620	803,031,860	722,728,680	650,455,820	585,410,240	526,869,220	474,182,300	-
4	2/203	1,104,938,200	994,444,380	894,999,950	805,499,960	724,949,970	652,454,980	587,209,490	-
5	2/203-2	878,397,860	790,558,080	711,502,280	640,352,060	576,316,860	518,685,180	466,816,670	-
6	2/204	1,944,099,450	1,749,689,510	1,574,720,560	1,417,248,510	1,275,523,660	1,147,971,300	1,033,174,170	-
7	2/205	404,973,240	364,475,920	328,028,330	295,225,500	265,702,950	239,132,660	215,219,400	-
8	2/205-2	352,016,340	316,814,710	285,133,240	256,619,920	230,957,930	207,862,140	187,075,930	-
9	2/206-2	404,571,240	364,114,120	327,702,710	294,932,440	265,439,200	238,895,280	215,005,760	-
10	2/207	396,933,370	357,240,040	321,516,040	289,364,440	260,428,000	234,385,200	210,946,680	-
11	2/207-2	325,749,620	293,174,660	263,857,200	237,471,480	213,724,340	192,351,910	173,116,720	-
12	2/208	340,385,960	306,347,370	275,712,640	248,141,380	223,327,250	200,994,530	180,895,080	-
13	2/209	326,903,770	294,213,400	264,792,060	238,312,860	214,481,580	193,033,430	173,730,090	-
14	210	218,718,510	196,846,660	177,162,000	159,445,800	143,501,220	129,151,100	116,235,990	-
15	2/211	286,856,710	258,171,040	232,353,940	209,118,550	188,206,700	169,386,030	152,447,430	-
16	2/212	344,060,910	309,654,820	278,689,340	250,820,410	225,738,370	203,164,540	182,848,090	-
17	2/213	10,584,443,150	9,525,998,840	8,573,398,960	7,716,059,070	6,944,453,170	6,250,007,860	5,625,007,080	-
18	2/214	2,153,347,370	1,938,012,640	1,744,211,380	1,569,790,250	1,412,811,230	1,271,530,110	1,144,377,100	-
합계		22,272,916,180	20,045,624,640	18,041,062,250	16,236,956,100	14,613,260,560	13,151,934,580	11,836,741,180	-

(붙임2)

스카이센트럴지하1층근린생활시설										(VAT별도 / 단위 : 원}
번호	층/호수	1회차	2회차	3회차	4회차	5회차	6회차	7회차	8회차	비고
		2024.04.19.(금) (10:00~16:00)	2024.04.23.(화) (10:00~16:00)	2024.04.25.(목) (10:00~16:00)	2024.04.29.(월) (10:00~16:00)	2024.05.01.(수) (10:00~16:00)	2024.05.03.(금) (10:00~16:00)	2024.05.08.(수) (10:00~16:00)	2024.05.10.(금) (10:00~16:00)
1	지1/비101	6,197,393,160	5,577,653,850	5,019,888,470	4,517,899,630	4,066,109,670	3,659,498,710	3,293,548,840	2,964,193,960
합계		6,197,393,160	5,577,653,850	5,019,888,470	4,517,899,630	4,066,109,670	3,659,498,710	3,293,548,840	2,964,193,960